租赁合同纠纷 （2019）冀10民终3425号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《承包合同》既包含了承包、又包含了租赁，法律关系复杂，致使双方存在误解。被告（反诉原告）刘亮交付房屋给原告（反诉被告），原告（反诉被告）夏洪宇按合同约定支付了租金及押金。协议约定夏洪宇承包房屋及全部内附设施作为商业门面使用，但涉案房屋已被廊坊市通艺建筑工程有限公司注册为住所地，致使原告不能办理营业执照，无法将房屋用于商业经营。原告（反诉被告）在装修的过程中将涉案房屋的墙壁隔断、吊顶、中央空调机厨卫装置拆除，违反了《承包协议》第五条第3款的约定，对房屋进行了破坏性的改造，致使所签订的协议无法履行。因此原、被告双方在签订履行合同的过程中都存在过错，都应承担相应责任。原告（反诉被告）与装修公司解除《施工合同》赔偿的1万元违约金与本案没有关联性，实际占用房屋期间，产生的租赁费、水电费、物业费，应由其自行承担。根据本案已查明事实、现有证据以及当事人陈述，综合考虑双方过错，被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）押金1.5万元，其他诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘亮于本判决生效之日

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《承包合同》既包含了承包、又包含了租赁，法律关系复杂，致使双方存在误解。被告（反诉原告）刘亮交付房屋给原告（反诉被告），原告（反诉被告）夏洪宇按合同约定支付了租金及押金。协议约定夏洪宇承包房屋及全部内附设施作为商业门面使用，但涉案房屋已被廊坊市通艺建筑工程有限公司注册为住所地，致使原告不能办理营业执照，无法将房屋用于商业经营。原告（反诉被告）在装修的过程中将涉案房屋的墙壁隔断、吊顶、中央空调机厨卫装置拆除，违反了《承包协议》第五条第3款的约定，对房屋进行了破坏性的改造，致使所签订的协议无法履行。因此原、被告双方在签订履行合同的过程中都存在过错，都应承担相

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3425号上诉人（原审原告、反诉被告）：夏洪宇，男，汉族，1980年5月22日生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。委托代理人：孙策，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘亮，男，回族，1987年12月12日生，住廊坊市广阳区。被上诉人（原审被告）：刘玉成，男，汉族，1959年5月11日生，住廊坊市广阳区。被上诉人（……