租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第01212号

刘玉栈承包他人的承包，该地为农业用途，刘玉栈在建房前未办理农用地转建设用地审批手续自行建房，该门面房为违法建筑，故其和李亚红签订的租房合同因违反法律的强制性规定而无效。由于无效合同自始无效，无需解除，故对于刘玉栈解除合同的诉讼请求不予支持。刘玉栈与李亚红签订的租房合同虽无效，但李亚红实际使用该房屋，李亚红应支付刘玉栈相应的使用费。因此，对于刘玉栈参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费每天57.5元的诉讼请求予以支持。对于李亚红辩称，其与刘海峰签订了房屋租赁合同，取得了使用权，刘玉栈无权要求其从该房屋中搬离并支付租赁费，因本案涉及的门面房因未依法办理农用地转批手续，系违法建筑，无所有权人；李亚红主张房屋系刘海峰所建，但其未提供证据证明，故不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告李亚红从2013年12月10

刘玉栈承包他人的承包，该地为农业用途，刘玉栈在建房前未办理农用地转建设用地审批手续自行建房，该门面房为违法建筑，故其和李亚红签订的租房合同因违反法律的强制性规定而无效。由于无效合同自始无效，无需解除，故对于刘玉栈解除合同的诉讼请求不予支持。刘玉栈与李亚红签订的租房合同虽无效，但李亚红实际使用该房屋，李亚红应支付刘玉栈相应的使用费。因此，对于刘玉栈参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费每天57.5元的诉讼请求予以支持。对于李亚红辩称，其与刘海峰签订了房屋租赁合同，取得了使用权，刘玉栈无权要求其从该房屋中搬离并支付租赁费，因本案涉及的门面房因未依法办理农用地转批手续，系违法建筑，无所有权人；李亚

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第01212号上诉人（原审被告）李亚红，农民。委托代理人白鹏君，系咸阳市第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘玉栈，曾用名刘玉簪，农民。委托代理人刘海蓉。上诉人李亚红因租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2013）咸秦民初字第03438号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李亚……