租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一初字第00033号

本案争议的焦点主要是承租人的主体问题。在鎏金岁月公司成立前，孟海军以个人名义与黄山梅西公司签订租赁合同，其合同目的即是用于以公司名义经营文化娱乐。鎏金岁月公司成立后实际使用所租赁的场地进行经营并支付租金、管理费、水电费等，实际承受了租赁合同的权利义务，且鎏金岁月公司亦认可租赁合同的权利义务由公司承继。合同一方的承租人应为鎏金岁月公司。鎏金岁月公司成立后，孟海军作为公司经理，其签收黄山梅西公司发出的相关函件的行为是职务行为。黄山梅西公司据此主张孟海军与鎏金岁月公司均作为承租人，共同承担责任的请求，没有法律依据。合同中就租金的支付期限有明确约定，鎏金岁月公司迟延支付租金、管理费、电费，经黄山梅西公司催告，逾期仍没有支付，黄山梅西公司有权主张解除合同。合同解除后，鎏金岁月公司应在合理期限内将租赁场地返还给黄山梅西公司。鎏金岁月公司拖欠租金、管理费、电费的行为已构成违约，黄山梅西公司按照租赁合同约定，主张当年应付租金20%的违约金，符合法律规定。案经本院调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除黄山

本案争议的焦点主要是承租人的主体问题。在鎏金岁月公司成立前，孟海军以个人名义与黄山梅西公司签订租赁合同，其合同目的即是用于以公司名义经营文化娱乐。鎏金岁月公司成立后实际使用所租赁的场地进行经营并支付租金、管理费、水电费等，实际承受了租赁合同的权利义务，且鎏金岁月公司亦认可租赁合同的权利义务由公司承继。合同一方的承租人应为鎏金岁月公司。鎏金岁月公司成立后，孟海军作为公司经理，其签收黄山梅西公司发出的相关函件的行为是职务行为。黄山梅西公司据此主张孟海军与鎏金岁月公司均作为承租人，共同承担责任的请求，没有法律依据。合同中就租金的支付期限有明确约定，鎏金岁月公司迟延支付租金、管理费、电费，经黄山梅西公

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一初字第00033号原告：黄山梅西商业有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：刘萍。委托代理人：田仕彬。委托代理人：童品彬，四川中豪律师事务所泸州分所律师。被告：黄山鎏金岁月文化娱乐有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：马胜杰。被告：孟海军，男，1979年4月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托代理人：马胜杰。原告……