商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终6565号

黄兴、时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》明确约定：时代天宇公司应当在2014年10月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给黄兴，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，黄兴给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向黄兴支付已交购房款万分之一的违约金。”时代天宇公司未能在约定的期限向黄兴交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任，故对于黄兴要求时代天宇公司从2014年12月1日起至2017年4月25日止按日向黄兴支付已交购房款万分之一的违约金171892元的诉讼请求，一审法院予以支持。时代天宇公司主张违约金过高，但并未提供证据证明，故对于时代天宇公司要求对违约金进行调整的抗辩主张，一审法院不予采纳。《合同补充协议》约定：“双方一致同意将本合同第十六条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万

黄兴、时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》明确约定：时代天宇公司应当在2014年10月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给黄兴，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，黄兴给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向黄兴支付已交购房款万分之一的违约金。”时代天宇公司未能在约定的期限向黄兴交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任，故对于黄兴要求时代天宇公司从2014年12月1日起至2017年4月25日止按日向黄兴支付已交购房款万分之一的违约金171892元的诉讼

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6565号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。委托诉讼代理人：陈一民，湖北创智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄兴，男，1973年6月5日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉……