房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终1276号

依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖协议合法有效。协议签订后，被告按照协议约定向原告支付首付款200000元，原告按照约定向被告交付房屋，被告接受房屋后对房屋进行了装修，并居住使用至今，双方均按照约定履行了合同义务，均不存在违约行为。但产生本案纠纷的原因系涉案房屋不能取得不动产登记，导致被告无法按照合同约定进行抵押贷款，被告基于双方合同约定的“剩余265000元房款待房屋办理不动产登记证后由被告以银行按揭的方式支付”为由拒绝向原告支付剩余购房款的，符合合同约定；但涉案房屋不能取得不动产登记证是因开发商与他人纠纷导致涉案土地被查封导致，并非原告的过错及主观意愿。根据《中华人民共和国民法典》第一条“为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法”之规定，民事主体在从事民事活动中，除不得违反法律外，亦应遵从社会主义核心价值观。双方在发生纠纷后，应本着互相体谅、互相协商的态度，稳妥、冷静地处理纠纷，多一份理解和退让，充分弘扬

依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖协议合法有效。协议签订后，被告按照协议约定向原告支付首付款200000元，原告按照约定向被告交付房屋，被告接受房屋后对房屋进行了装修，并居住使用至今，双方均按照约定履行了合同义务，均不存在违约行为。但产生本案纠纷的原因系涉案房屋不能取得不动产登记，导致被告无法按照合同约定进行抵押贷款，被告基于双方合同约定的“剩余265000元房款待房屋办理不动产登记证后由被告以银行按揭的方式支付”为由拒绝向原告支付剩余购房款的，符合合同约定；但涉案房屋不能取得不动产登记证是因开发商与他人纠纷

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1276号上诉人（原审被告）：何春晓，女，1984年1月20日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：周雨航，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李慧敏，女，汉族，1973年9月15日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：乔宏典、胡海龙，河南名人律师事务所律师。上诉人何春晓因与被上……