商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1878号

双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为：1.招商房产公司通知交房时讼争商品房是否已具备交付使用条件；2.招商房产公司是否存在逾期交房行为；3.招商房产公司是否存在逾期办证行为；4.王红桂、王金钢主张讼争商品房结构形式、空间尺寸与合同约定不符造成王红桂、王金钢损失能否成立问题。1.招商房产公司通知交房时讼争商品房是否已具备交付使用条件。讼争商品房在2014年12月12日通过分户验收，所在项目在2015年7月8日经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理、规划等单位竣工验收合格和消防验收合格，符合合同第八条约定的交付条件。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间

双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为：1.招商房产公司通知交房时讼争商品房是否已具备交付使用条件；2.招商房产公司是否存在逾期交房行为；3.招商房产公司是否存在逾期办证行为；4.王红桂、王金钢主张讼争商品房结构形式、空间尺寸与合同约定不符造成王红桂、王金钢损失能否成立问题。1.招商房产公司通知交房时讼争商品房是否已具备交付使用条件。讼争商品房在2014年12月12日通过分户验收，所在项目在2015年7月8日经建设单位依法组织勘察、设计、施

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终1878号上诉人(原审被告)：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。法定代表人：刘伟，董事长。委托诉讼代理人：谢艺真，福建典格律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王红桂，女，1984年9月25日出生，汉族，住福建省南靖县，被上诉人……