商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终1815号

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。宋长胜按照合同约定全额向碧桂园公司交纳了房款，碧桂园公司应当按照合同约定向宋长胜交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查，碧桂园公司对于交付的房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况，其通过小区张贴公开信的形式向包括宋长胜在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的，其针对业主购买商品房建筑面积的大小，按照业主的合理诉求，根据“整改方案”以及“工期服务质量”原则，一户一方案，进行彻底整改，并承诺在整改期间免收业主物业服务费，对于已经交纳物业费的业主，按照整改工期顺延，对整改的补偿问题作出保证，即根据“先整改后补偿”的原则，自业主报修之日起，针对不同户型面积、不同整改工期进行对应补偿，小于100平方米户型租房费用为2000元/月（67元/天）。就双方当事人争议之焦点，原审法院评判如下：1、碧桂园公司是否应支付宋长胜燃气逾期开通违约金。碧桂园公司是否支付宋长胜燃气逾期开通违约金的依据为涉诉商品房燃气设施在该商品房交付时是否达到正常使用

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。宋长胜按照合同约定全额向碧桂园公司交纳了房款，碧桂园公司应当按照合同约定向宋长胜交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查，碧桂园公司对于交付的房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况，其通过小区张贴公开信的形式向包括宋长胜在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的，其针对业主购买商品房建筑面积的大小，按照业主的合理诉求，根据“整改方案”以及“工期服务质量”原则，一户一方案，进行彻底整改，并承诺在整改期间免收业主物业服务费，对于已经交纳物

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1815号上诉人（原审被告）天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台镇碧桂园办公楼。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人ＸＸ，该公司职员。委托代理人王亚东，该公司职员。被上诉人（原审原告）宋长胜。上诉人天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨汉民初字第72……