商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终4960号

双方当事人之间是商品房买卖合同关系及委托装修合同关系，两份合同是其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张家港新东方置业有限公司在2015年5月13日取得预售房屋的《商品房交付使用通知书》，因此张家港新东方置业有限公司满足商品房买卖合同第九条约定的交房条件的时间晚于合同约定的2015年4月30日13天，其应按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。掌微购买两套房屋总计付款941279元，按逾期交房13天、每日万分之一点五计算，张家港新东方置业有限公司应承担逾期交房违约金1835元（取整）。双方对于精装修后房屋的交付时间未明确约定，张家港新东方置业有限公司在装修完毕后及时通知掌微交房，掌微也接受了装修后房屋。掌微认为商品房买卖合同中约定在2015年4月30日交付的房屋应是精装修后的房屋，与合同附件三约定为毛坯房不一致。掌微的该项主张没有合同依据，原审法院不予采信。因此，从2015年5月13日后张家港新东方置业有限公司不存在逾期交房的违约事实。原审法院对掌微的诉讼请求酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百

双方当事人之间是商品房买卖合同关系及委托装修合同关系，两份合同是其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张家港新东方置业有限公司在2015年5月13日取得预售房屋的《商品房交付使用通知书》，因此张家港新东方置业有限公司满足商品房买卖合同第九条约定的交房条件的时间晚于合同约定的2015年4月30日13天，其应按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。掌微购买两套房屋总计付款941279元，按逾期交房13天、每日万分之一点五计算，张家港新东方置业有限公司应承担逾期交房违约金1835元（取整）。双方对于精装修后房屋的交付时间未明确约定，张家港新东方置业有限公司在装修完毕后及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4960号上诉人（原审被告）：掌微。法定代理人：掌莹芝。委托诉讼代理人：周益锋，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港新东方置业有限公司,住所地江苏省张家港市经济开发区国泰北路1号悦丰大厦。法定代表人：朱群新，总经理。上诉人掌微因与被上诉人张家港新东方置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（201……