房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终8803号

一、邱伟明是是否双倍返还黄伟定金250000元的问题。经查，黄伟提供中介公司湖南旺家房地产经纪有限公司出具的一份《关于黄伟及邱伟明房产交易的情况说明》，但中介公司湖南旺家房地产经纪有限公司未到庭接受质询,该书面说明的真实性、关联性存疑，黄伟也未提供涉案房屋被邱伟明办理了抵押登记的证据，且黄伟只向邱伟明支付了250000元，履行全房款的20%，该房屋买卖交易实际并未成交，故不符合“6.25”政策实施细则中第四条第二款“买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的”要求。此外，黄伟与邱伟明签订《房地产买卖合同》时，均知晓涉案房屋不符合长沙市限购政策要求，不能办理产权过户手续，对合同实际不能履行，双方均具有一定过错，不适用定金罚则。现合同目的履行不能，黄伟主张邱伟明返还原告250000元款项的诉求，予以支持，对黄伟诉求超出的部分，不予支持。二、关于房屋装修费用、中介费60784元的认定问题。1、关于中介费15000元的认定。黄伟、邱伟明签订《房地产买卖合同》时知晓合同不能履行，双方具有一定过错，根据过错大小，黄伟、邱伟明之间各自损失由各自承担；2、关于房屋装修费用的认定。黄伟向提供网上购物清单

一、邱伟明是是否双倍返还黄伟定金250000元的问题。经查，黄伟提供中介公司湖南旺家房地产经纪有限公司出具的一份《关于黄伟及邱伟明房产交易的情况说明》，但中介公司湖南旺家房地产经纪有限公司未到庭接受质询,该书面说明的真实性、关联性存疑，黄伟也未提供涉案房屋被邱伟明办理了抵押登记的证据，且黄伟只向邱伟明支付了250000元，履行全房款的20%，该房屋买卖交易实际并未成交，故不符合“6.25”政策实施细则中第四条第二款“买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的”要求。此外，黄伟与邱伟明签订《房地产买卖合同》时，均知晓涉案房屋不符合长沙市限购政策要求，不能办理产权过户手续，对合同实际不能履行，双方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8803号上诉人（原审原告）：黄伟，男，1982年6月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人罗耘，湖南越一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱伟明，男，1965年5月21日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人黄伟与被上诉人邱伟明房屋买卖合同纠纷一案，黄伟不服湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105民初3026……