商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终3145号

苏艳和逸博公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，依法确认为有效合同，双方均应依约履行。按照双方合同约定，逸博公司应于2015年12月31日向苏艳交付符合合同约定的房屋，但直至2016年6月13日苏艳才收到逸博公司交付的房屋，超过双方约定的交房时期165天。审理中，逸博公司向本院提交了市政府及雁塔区政府发布的有关治污减霾的相关文件，并提交了雁塔区等驾坡街道办事处相关证明，考虑到2014年、2015年西安市政府多次发布治污减霾令，法院对此予以采信并酌情认定逸博公司工期可以顺延90天，故逸博公司实际逾期交房为165天减90天等于75天，据此，应认定逸博公司违约迟延交房为75天，依法应予承担违约责任。根据双方签订《商品房买卖合同》的相关约定：“出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金”，故逸博公司应承担的违约金额为826970元×0.5÷10000×75天=3101元。关于苏艳主张合同约定层高与实际层高不符并要求逸博公司赔偿其经济损失一项，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的相关规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，且当事人应当依照约定全

苏艳和逸博公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，依法确认为有效合同，双方均应依约履行。按照双方合同约定，逸博公司应于2015年12月31日向苏艳交付符合合同约定的房屋，但直至2016年6月13日苏艳才收到逸博公司交付的房屋，超过双方约定的交房时期165天。审理中，逸博公司向本院提交了市政府及雁塔区政府发布的有关治污减霾的相关文件，并提交了雁塔区等驾坡街道办事处相关证明，考虑到2014年、2015年西安市政府多次发布治污减霾令，法院对此予以采信并酌情认定逸博公司工期可以顺延90天，故逸博公司实际逾期交房为165天减90天等于75天，据此，应认定逸博公司违约迟延交房为75天，依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3145号上诉人（原审原告）苏艳，女，1982年6月16日出生，汉族，住西安市。委托代理人陈伟峰，陕西融德律师事务所律师。委托代理人齐晓联，陕西融德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西逸博置业有限公司。住所地陕西省西安市雁塔区西影路*号。法定代表人陈刚，该公司总经理。委托代理人王伟，陕西韬达律师事务所律师。委托代理人卢群，陕西韬达……