（2017）黑01民终4110号
裁判要旨
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条规定：“业主依法确需改变公共建筑物和公用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。本案中，盛鑫物业公司主张简易房与空中楼梯为2006年11月10日孙飞购买房屋之前经业主委员会同意签订合同建造的。孙飞签订房屋买卖合同之时该简易房与空中楼梯已经建成并交付使用。孙飞签订合同时明知或应知该挡光简易房与空中楼梯的存在却签订房屋买卖合同，应视为对简易房与楼梯存在的默许。孙飞要求拆除挡光简易房与空中楼梯，应在依法办理相关手续后告知物业服务企业。物业服务企业对孙飞不负有拆除公共建筑及公用设施的义务，故对孙飞该项请求，不予支持。孙飞主张判令盛鑫物业公司赔偿因建造花坛雕像导致房屋漏水的损失300,000元的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果”。孙飞未举示
摘要
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条规定：“业主依法确需改变公共建筑物和公用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。本案中，盛鑫物业公司主张简易房与空中楼梯为2006年11月10日孙飞购买房屋之前经业主委员会同意签订合同建造的。孙飞签订房屋买卖合同之时该简易房与空中楼梯已经建成并交付使用。孙飞签订合同时明知或应知该挡光简易房与空中楼梯的存在却签订房屋买卖合同，应视为对简易房与楼梯存在的默许。孙飞要求拆除挡光简易房与空中楼梯，应在依法办理相关手续后告知物业服务企业。物业服务企业对
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4110号上诉人（原审原告）：孙飞，男，1973年10月17日出生，汉族，哈尔滨飞浪健美散打学校校长，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：于春芝(孙飞之母)，女，1951年1月3日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：姜英林，黑龙江杰瑞天昊律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨盛鑫物业管理……