租赁合同纠纷 （2017）粤52民终83号

录音证据存在暇疵，缺乏与待证事实的关联性，对陈洁勇的鉴定申请不予采纳，于法有据，程序合法。综上，陈洁勇的上诉请求违法悖理，其应对不依约履行租赁义务的行为承担相应的法律后果，请求驳回上诉，维持原判。黄种相向一审法院起诉请求：1.依法确认黄种相、陈洁勇于2015年1月21日签订的《厂房租赁合同》无效；2.判令陈洁勇向黄种相返还2015年未使用厂房的剩余租金7个月共105000元及一年押金180000元，合计285000元；3.判令陈洁勇赔偿黄种相违约金45000元；4.本案诉讼费用由陈洁勇承担。一审法院认定事实：黄种相、陈洁勇于2014年10月就黄种相向陈洁勇租赁位于揭阳××××东开发区青岛啤酒厂斜对面的厂房达成协议。黄种相于2014年10月14日至2015年1月19日共转账360000元给陈洁勇，其中180000元是第一年的租金，另外180000元是租赁保证金。2014年12月，黄种相开始对厂房进行装修、装水电等。2015年1月21日，黄种相、陈洁勇补签《厂房租赁合同》，约定：厂房租赁期限自2015年2月1日起至2025年2月1日止，每年租金180000元。2015年12月15日，厂房因

录音证据存在暇疵，缺乏与待证事实的关联性，对陈洁勇的鉴定申请不予采纳，于法有据，程序合法。综上，陈洁勇的上诉请求违法悖理，其应对不依约履行租赁义务的行为承担相应的法律后果，请求驳回上诉，维持原判。黄种相向一审法院起诉请求：1.依法确认黄种相、陈洁勇于2015年1月21日签订的《厂房租赁合同》无效；2.判令陈洁勇向黄种相返还2015年未使用厂房的剩余租金7个月共105000元及一年押金180000元，合计285000元；3.判令陈洁勇赔偿黄种相违约金45000元；4.本案诉讼费用由陈洁勇承担。一审法院认定事实：黄种相、陈洁勇于2014年10月就黄种相向陈洁勇租赁位于揭阳××××东开发区青岛啤酒厂

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤52民终83号上诉人（原审被告）：陈洁勇，男,1976年出生，汉族，住广东省揭东区。委托诉讼代理人：林木深，广东昊良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄种相，男,1988年出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄南，广东名信律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏佩芬，广东名信律师事务所律师。上诉人陈洁勇因与被上诉人黄种相租赁合同纠纷一案……