商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1844号
裁判要旨
双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：信达公司是否逾期交房，燃气系统是否安装到位并达到使用条件，信达公司应否向卢致锦支付逾期交房违约金。本案中，双方签订的《琼海市商品房买卖合同》第八条约定，信达公司应当在2017年6月30日前，将该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付使用；第十一条约定，逾期60日后，被告按逾期日数每日按已付房价款万分之二向原告计付违约金；第十八条约定，燃气系统在房屋交付使用时按燃气公司的规定安装到位；如果在规定日期内未达到使用条件，按照逾期交房处理。从查明事实看，卢致锦已于2017年7月20日接收使用房屋，并向信达公司交付有线电视初装费350元、燃气管道初装费3200元。虽然信达公司交房时并没有取得建筑工程竣工验收备案证，但卢致锦对此没有提出异议或者拒绝接收房屋，仍然接收了房屋。故卢致锦以信达公司未取得竣工验收备案证，交房不符合合同约定和法律的规定，理由不成立，一审法院不予采纳。至于燃气系统是否安装到位并达
摘要
卢致锦、琼海信达置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1844号 上诉人（原审原告）：卢致锦，男，1988年12月16日出生，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人：吴祝亮，海南广哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林春霞，海南广哲律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：琼海信达置业有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇振华路荣华园小区****。 法定代表人：李明，该公司董事长。 委托诉讼代理人……