租赁合同纠纷 （2015）长民终字第00447号

上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被上诉人依约将租赁物交与上诉人，上诉人应当依约向被上诉人缴纳租金及相关费用。关于上诉人第一项上诉理由，本案中合同期届满且上诉人马建平未提供证据证明双方就继续租赁达成一致，上诉人、被上诉人双方合同上约定的权利义务即终止，又根据双方合同的约定，合同终止2日内，上诉人应无条件将其所有商品及物品运离租赁场地并及时返还租赁物，而上诉人在合期限届满即合同终止的情况下继续占用被上诉人的商铺，故一审法院判决上诉人搬出商铺并支付占用费并无不当。关于第二项上诉理由，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，本案中上诉人和被上诉人未对附和装饰装修费用的承担进行约定，且双方在《租赁合同》第4.3条中约定租赁场地装修改造的一切费用均由乙方（马建平）承担；根据上诉人提供的因漏水受到的损失的证据情况，综合考虑消防问题及漏水问题给上诉人经营造成的影响，

上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被上诉人依约将租赁物交与上诉人，上诉人应当依约向被上诉人缴纳租金及相关费用。关于上诉人第一项上诉理由，本案中合同期届满且上诉人马建平未提供证据证明双方就继续租赁达成一致，上诉人、被上诉人双方合同上约定的权利义务即终止，又根据双方合同的约定，合同终止2日内，上诉人应无条件将其所有商品及物品运离租赁场地并及时返还租赁物，而上诉人在合期限届满即合同终止的情况下继续占用被上诉人的商铺，故一审法院判决上诉人搬出商铺并支付占用费并无不当。关于第二项上诉理由，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长民终字第00447号上诉人（原审被告、反诉原告）马建平，男，回族。委托代理人秦玉，山西维尼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉告）长治市城区金德利大厦商铺业主委员会。负责人李秉祺，该业主委员会主任。委托代理人刘慧荣、王滨，山西弓平律师事务所律师。上诉人马建平因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2014）城民二初字第192号民……