商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3861号

黎容霞与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）合法有效。现双方争议焦点在于涉案房屋是否具备交房的法定条件。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同条件不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，我国目前房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。现双方约定的交楼条件低于法定条件，故南大公司在交楼时除应符合合同约定的条件外，还应具备法定的交楼条件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，否则黎容霞有权拒绝接受交付。因此，南大公司在至今未取得工程竣工验收备案表的情况下理应承担延迟交楼的违约责任，黎容霞现要求南大公司按合同约定支付延期交付违约金合理合法，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于2014年7月29日作出判决：广州市南大房地产开发有限公司向黎容霞支付自2014年5月1日起至广州市南大房地产开发有限公司取得涉案房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施

黎容霞与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）合法有效。现双方争议焦点在于涉案房屋是否具备交房的法定条件。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同条件不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，我国目前房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。现双方约定的交楼条件低于法定条件，故南大公司在交楼时除应符合合同约定的条件外，还应具备法定的交楼条件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，否则黎容

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3861号上诉人（原审被告）广州市南大房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区中山七路金雁里10号首层、二层。法定代表人：吴林，董事长。委托代理人：卢志伟，身份证住址：广州市海珠区，系该司员工。被上诉人（原审原告）黎容霞，住广州市天河区。上诉人广州市南大房地产开发有限公司（下简称南大公司）因与被上诉人黎容霞商品房销售合同纠纷一案……