租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3707号

广州市xx后街13号308房是越秀第一房管所直管的房屋，越秀第一房管所依法对该房屋享有占有、使用等权利。原《广州市房地产租赁合同》租赁期限届满后，招志权继续使用涉讼房屋至今，并按照该合同约定租金标准向越秀第一房管所交租，双方没有续订租赁合同，故越秀第一房管所、招志权之间为不定期租赁关系，越秀第一房管所依法有权随时要求招志权交还房屋；且招志权在广州市另有住宅，其已不符合《广东省公有房产管理办法》第十一条关于“住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，各单位对住宅分配要实行民主分房，接受群众监督”的规定，故越秀第一房管所要求解除与招志权间的租赁关系、交还涉讼房屋并支付房屋使用费合法，原审法院予以支持。至于房屋使用费，在解除租赁关系之前，招志权应按照合同约定每月98.3元的标准支付租金；在解除租赁关系之后，招志权应按照越秀第一房管所主张的广州市租金参考价标准每月每平方米24元支付房屋使用费。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民合同法》第二百三十二条、第二百三十六条及《广东省公有房产管理办法》第十一条的规定，于2015年4月1日作出如下判决：一、越秀第一房管所

广州市xx后街13号308房是越秀第一房管所直管的房屋，越秀第一房管所依法对该房屋享有占有、使用等权利。原《广州市房地产租赁合同》租赁期限届满后，招志权继续使用涉讼房屋至今，并按照该合同约定租金标准向越秀第一房管所交租，双方没有续订租赁合同，故越秀第一房管所、招志权之间为不定期租赁关系，越秀第一房管所依法有权随时要求招志权交还房屋；且招志权在广州市另有住宅，其已不符合《广东省公有房产管理办法》第十一条关于“住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，各单位对住宅分配要实行民主分房，接受群众监督”的规定，故越秀第一房管所要求解除与招志权间的租赁关系、交还涉讼房屋并支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第3707号上诉人（原审被告）：招志权，住广州市越秀区。委托代理人：程梅花，广东谨然律师事务所律师。委托代理人：周玉珊，广东谨然律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地：广州市。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托代理人：徐虹，该所职员，地址同上。上诉人招志权因与被上诉人广州市越秀区第一土地房……