房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民初31号

本案争议焦点是：本案所涉的《金瑞国际商铺内部认购协议书》是否有效，被告牛孝华、被告皓月公司是否应当向原告白薇承担连带赔偿责任。原告白薇与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款和作为预付购房款的定金共计692725元，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张案涉《金瑞国际商铺内部认购协议书》无效，并要求金瑞公司退还实际缴纳的购房款692725元的主张，依法予以支持。造成认购合同无效的主要原因在于金瑞公司至今尚未取得涉案商品房预售许可证，不能归责于原告白薇，对原告白薇主张的案涉购房款相应的利息损失应予支持。因被告皓月公司破产案件已经受理，故利息数额应以原告白薇申报利息70543元为准。金瑞公司承诺按所交房款或所欠房款的5‰给付业主经济补偿，该承诺合法有效

本案争议焦点是：本案所涉的《金瑞国际商铺内部认购协议书》是否有效，被告牛孝华、被告皓月公司是否应当向原告白薇承担连带赔偿责任。原告白薇与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款和作为预付购房款的定金共计692725元，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张案

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民初31号原告：白薇，女，1978年9月21日出生，汉族，住临渭区东风路41号。委托诉讼代理人：杜文发，陕西渭临律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜君，陕西渭临律师事务所律师。被告：陕西金瑞房地产开发有限公司。法定代表人：牛孝华，公司执行董事。被告：牛孝华，男，1967年6月1日出生，汉族。二被告共同委托诉讼代理人：杨建平，陕西金瑞房地产开……