商品房预售合同纠纷 （2016）浙06民终2056号

原、被告于2012年5月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。现两原告已按照合同约定支付了全部购房款，被告却未在合同约定的期间内将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，故被告宏磊公司的行为已构成违约。至于违约期限的确定，鉴于原告在审理中同意将涉案商品房正常通电的时间即2014年12月23日作为被告延期交付房屋的时间点，系原告民事权利的自由处分，该院依法予以照准。故被告迟延交房的期间为合同约定的交房最后期限的第二天即2014年10月1日起至2014年12月23日止，共计83天。至于违约金的计算标准，原告认为应当按照商品房买卖合同确定的标准计算违约金，被告认为该约定的违约金过高，应根据房屋租金以及损失情况予以调整。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少”和最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关

原、被告于2012年5月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。现两原告已按照合同约定支付了全部购房款，被告却未在合同约定的期间内将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，故被告宏磊公司的行为已构成违约。至于违约期限的确定，鉴于原告在审理中同意将涉案商品房正常通电的时间即2014年12月23日作为被告延期交付房屋的时间点，系原告民事权利的自由处分，该院依法予以照准。故被告迟延交房的期间为合同约定的交房最后期

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2056号上诉人（原审原告）孙铿。委托代理人（一般授权）骆寒梅，系上诉人孙铿之妻。上诉人（原审原告）骆寒梅。被上诉人（原审被告）浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地诸暨市暨阳街道望云路123号。法定代表人戚建萍，董事长。委托代理人（特别授权）毛卫东、王和欢，浙江曦明律师事务所律师。上诉人孙铿、骆寒梅为与被上诉人浙江宏磊东南房地产开发……