商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8683号

迂万利与华航公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按约履行各自义务。 一、《商品房买卖合同（预售）》应否解除问题。根据合同约定，逾期超过90天，迂万利有权解除合同。合同签订后，迂万利依约支付了全部购房款，华航公司应按约于2020年6月30日前交付房屋。但华航公司至今未能交付涉案房屋，虽华航公司抗辩受疫情等客观因素影响不能按约交房，就2020年突如其来的新冠疫情给全球经济带来一定影响，华航公司也受到影响是一个不争的事实，结合本案华航公司逾期交房299天（截止法庭辩论终结日），一审酌情给华航公司扣除3个月（90天）因疫情导致逾期交房宽限期，华航公司还是达到逾期交房解除条件。迂万利并书面通知华航公司行使解除权，符合法律规定，故，迂万利要求解除合同，一审法院予以支持。 二、合同解除后的费用返还问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。迂万利向华航公司缴纳购房款2089848

迂万利与华航公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按约履行各自义务。 一、《商品房买卖合同（预售）》应否解除问题。根据合同约定，逾期超过90天，迂万利有权解除合同。合同签订后，迂万利依约支付了全部购房款，华航公司应按约于2020年6月30日前交付房屋。但华航公司至今未能交付涉案房屋，虽华航公司抗辩受疫情等客观因素影响不能按约交房，就2020年突如其来的新冠疫情给全球经济带来一定影响，华航公司也受到影响是一个不争的事实，结合本案华航公司逾期交房299天（截止法庭辩论终结日），一审酌情给华航公司扣除3个月（90天）

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8683号 上诉人（原审被告）：山东省华航置业有限公司，住所地青岛市即墨区，统一社会信用代码91xx9Y。 法定代表人：张开宇，董事长。 委托诉讼代理人：孙福刚，山东诚远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：迂万利，男，1978年7月8日出生，汉族，住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：刘军，山东文鼎律师事务所律师。 原审被告：青岛……