（2015）一中民四终字第0382号

原、被告自愿签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，双方均应依合同约定履行各自义务。合同到期后，双方未再续签，但被告仍使用讼争之房，已形成事实租赁关系，故应比照原合同约定租金数额给付原告2014年3月1日至2014年10月30日房屋租金23336元（35000元／年租金÷12个月＊8）。一审法院调解未果，遂判决：本判决生效后十五日内，被告徐宝兴给付原告天津市金厦物业管理有限责任公司2014年3月1日至2014年10月30日房屋租金共计23336元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，减半收取，由被告徐宝兴负担，于本判决生效后十五日内交付原告天津市金厦物业管理有限责任公司。判决后，上诉人徐宝兴不服一审判决，提出上诉。请求撤销一审判决，发回重审。上诉费用由被上诉人金厦物业公司负担。其理由：一审法院认定事实错误，认定租赁房屋系天津津投金厦房地产发展股份有限公司所有，委托被上诉人金厦物业公司对外出租，被上诉人未能出具房屋所有权证。被上诉人认为一审判决事实清楚

原、被告自愿签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，双方均应依合同约定履行各自义务。合同到期后，双方未再续签，但被告仍使用讼争之房，已形成事实租赁关系，故应比照原合同约定租金数额给付原告2014年3月1日至2014年10月30日房屋租金23336元（35000元／年租金÷12个月＊8）。一审法院调解未果，遂判决：本判决生效后十五日内，被告徐宝兴给付原告天津市金厦物业管理有限责任公司2014年3月1日至2014年10月30日房屋租金共计23336元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0382号上诉人（原审被告）徐宝兴，无职业。委托代理人闫弢，天津市南开区兴南街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）天津市金厦物业管理有限责任公司，住所地天津市南开区王顶堤复康花园三区16号楼。法定代表人费跃进，总经理。委托代理人贾进喜，该公司法律顾问。上诉人徐宝兴因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）民初……