房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10333号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，白浩与杨某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应属合法有效。现杨某未按时办理涉案房屋的抵押登记注销手续，致合同目的无法实现，已构成根本违约，白浩据此要求解除合同，侯某1作为杨某的唯一继承人对此予以认可，一审法院不持异议，一审法院认定涉案合同于判决生效之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因部分款项处于光大朝内支行托管之中，故白浩要求光大朝内支行协助将2040000元予以返还，于法有据，一审法院予以支持。白浩要求杨某退还定金，于法有据，一审法院予以支持。白浩主张违约金，有合同依据，一审法院以白浩实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认定杨某向白浩支付的违约金数额为200000元。因一审法院在计算违约金数额时已考虑到白浩已支付的居间服务费、评估费等实际损失，故一审法院不再另

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，白浩与杨某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应属合法有效。现杨某未按时办理涉案房屋的抵押登记注销手续，致合同目的无法实现，已构成根本违约，白浩据此要求解除合同，侯某1作为杨某的唯一继承人对此予以认可，一审法院不持异议，一审法院认定涉案合同于判决生效之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因部分款项处于光大朝内支行托管之中，故白浩要求光大朝内支行协助将

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10333号上诉人（原审原告）：白浩，男，1990年8月1日出生，满族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：张军，北京市大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：周德品，北京市大地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侯某1，女，2004年1月27日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：侯某2（侯某1之父），男，1977年3月15日出生，汉族，住……