房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终22564、22566、22567号

本三案系房屋买卖合同纠纷案件。中城银浦和联合金豪公司一审未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。惠子鑫、高菲、魏现国一审提交的中城银浦公司与联合金豪公司之间的《协议书》虽然系复印件，在中城银浦公司、联合金豪公司未否认并提交反驳证据的情况下，一审法院以该《协议书》系复印件为由不采纳该份证据，处理错误。一审法院应当根据现有证据，在查明中城银浦公司与联合金豪公司是否存在委托关系的基础上，正确认定涉案房屋买卖合同的卖方。涉案房屋初始登记在联合金豪公司名下，深圳市不动产登记中心称涉案房产均存在抵押记录，三套房产情况复杂，尚存在权属不清的情况。一审法院应当查明涉案三套房产上的抵押是否已经注销，如果抵押尚未注销，应当追加抵押人和抵押权人作为第三人参加诉讼，以便查明涉案三套房产的抵押权是否已经消灭，抵押的范围多大，以及抵押权人和惠子鑫、高菲、魏现国是否同意涤除该抵押权。除抵押问题之外，一审还应查明深圳市不动产登记中心所称“权属不清”的具体所指，惠子鑫、高菲、魏现国请求办理涉案三套房屋所有权转移登记是否存在其他履行障碍。综上，一审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

本三案系房屋买卖合同纠纷案件。中城银浦和联合金豪公司一审未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。惠子鑫、高菲、魏现国一审提交的中城银浦公司与联合金豪公司之间的《协议书》虽然系复印件，在中城银浦公司、联合金豪公司未否认并提交反驳证据的情况下，一审法院以该《协议书》系复印件为由不采纳该份证据，处理错误。一审法院应当根据现有证据，在查明中城银浦公司与联合金豪公司是否存在委托关系的基础上，正确认定涉案房屋买卖合同的卖方。涉案房屋初始登记在联合金豪公司名下，深圳市不动产登记中心称涉案房产均存在抵押记录，三套房产情况复杂，尚存在权属不清的情况。一审法院应当查明涉案三套房产上的抵押是否已经注销，如果抵押尚未注

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终22564、22566、22567号22564号案上诉人（原审原告）：惠子鑫，女，1980年2月10日出生，住所地：辽宁省铁岭市银州区，22566号案上诉人（原审原告）：高菲，女，1982年8月6日出生，住所地：杭州市下城区，22567号案上诉人（原审原告）：魏现国，男，1977年7月16日出生，住所地：深圳市罗湖区，三案上诉人委托诉……