租赁合同纠纷 （2016）粤13民终658号

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”及第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”的规定，国有划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准、登记，不得转让、出租和抵押。本案中，涉讼房屋所在的土地属国有划拨土地，双方签订合同时未按规定办理批准登记手续。至法庭辩论终结前，原、被告双方均未有提交针对土地租赁行为已获得经市、县人民政府土地管理部门批准登记的合法有效的证据。因此，原、被告双方签订的房屋租赁合同显属《合同法》第五十二条第（五）项规定的违

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”及第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终658号上诉人（原审原告）：杨碧文，男，汉族，1962年8月16日出生，住广东省惠州市惠阳区。委托代理人：邹权霄、郭智玮，均系广东广法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠阳区粮食局新圩粮食管理所。住所地：广东省惠州市惠阳区新圩镇。法定代表人：邓大勇。上诉人杨碧文因租赁合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2015）惠阳法新民初字……