（2016）京02行终933号

涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2006年1月，故本案应适用拆迁时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，东城房管局具有对本辖区内拆迁纠纷作出行政裁决的职权。《北京市拆迁办法》第二十一条规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本案中，因被拆迁人东城房地一中心与原房屋承租人的继承人对解除租赁关系未达成协议，且东城房地一中心同意就被拆迁房屋进行产权调换。因此，东城房管局依据上述规定裁决世颂公司对东城房地一中心实行产权调换，并由原承租人的共居人根据相关政策重新确定新的承租人再继续承租产权调换房屋，该裁决结果具有事实依据和法律依据。关于涉案自建房是否应当进行安置补偿问题。根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条的规定，在拆迁范围内有本市常住户口，长期

涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2006年1月，故本案应适用拆迁时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，东城房管局具有对本辖区内拆迁纠纷作出行政裁决的职权。《北京市拆迁办法》第二十一条规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本案中，因被拆迁人东城房地一中

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书(2016)京02行终933号上诉人（一审第三人）孙银生，男，1952年6月26日出生。上诉人（一审第三人）冯玉芝（孙银生之妻），1955年1月4日出生。上诉人（一审第三人）孙银香，女，1955年3月28日出生。上诉人（一审第三人）孙银兰，女，1963年6月6日出生。上诉人（一审第三人）孙超（孙银生之子），1981年3月2日出生。上诉人（一审第三人）孙洁，男……