租赁合同纠纷 （2021）粤13民终451号

拒收行为是直接拒绝履行合同，结合律师函中有7天宽限期的内容，上诉人认为一审法院该观点是不正确的。二、租赁保证金不应当予以抵扣任何费用。双方签署合同的第四十三条第7项中有明确约定，提前终止合同履约保证金是不予以退回的，同时甲方有权追究乙方违约及赔偿责任。所以一审法院认为保证金应当抵扣拖欠的费用，是未有详尽审本案，作出了与合同约定不符的裁判理由。三、应予以计算延期清场的场地占用费。因被上诉人即使是以其行为表示不再继续履行合同，但是被上诉人仍负有清场搬离物品的义务。无论租赁合同是否解除，但是店内的财产所有权归属于被上诉人，如上诉人贸贸然的直接清场，则被上诉人极有可能就该财产问题向上诉人进行索赔。基于避免再次出现纠纷的情况，上诉人应履行及时通知义务再进行及时止损，一审法院径行认定上诉人未按照《合同法》第119条认定上诉人应当及时履行止损义务，实属不妥。毕竟上诉人给予被上诉人宽限期，且安排清场事宜需要时间，径行的认定上诉人发出律师函后拒收即视为终止合同，首先与函件内容不符，其次与合同内容不符，最后与《合同法》119条立法精神不符。而上诉人场地一直被占用至5月份是事实，而应当给上诉人计算场地占用费

拒收行为是直接拒绝履行合同，结合律师函中有7天宽限期的内容，上诉人认为一审法院该观点是不正确的。二、租赁保证金不应当予以抵扣任何费用。双方签署合同的第四十三条第7项中有明确约定，提前终止合同履约保证金是不予以退回的，同时甲方有权追究乙方违约及赔偿责任。所以一审法院认为保证金应当抵扣拖欠的费用，是未有详尽审本案，作出了与合同约定不符的裁判理由。三、应予以计算延期清场的场地占用费。因被上诉人即使是以其行为表示不再继续履行合同，但是被上诉人仍负有清场搬离物品的义务。无论租赁合同是否解除，但是店内的财产所有权归属于被上诉人，如上诉人贸贸然的直接清场，则被上诉人极有可能就该财产问题向上诉人进行索赔。基于

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终451号上诉人（原审原告）：惠州市丽日购物广场有限公司，住所地：惠州市惠城区××××××××。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：邱晓阳，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡汉平，男，汉族，1978年11月22日出生，住广东省普宁市×××××××××××××××××，身份证号码：445×××××××********。上诉人……