相邻关系纠纷 （2014）渝四中法民终字第00334号

亿利公司租赁城建公司的土地55亩土地用于经营，租赁期限虽然至亿利公司向法院起诉时已经到期，但根据土地租赁协议，亿利公司仍享有同等条件下的优先租赁权，尚无证据证明该地块已经被依法收回，亿利公司现仍系该地块的实际使用人，因此亿利公司的诉讼主体适格。因修建高级中学，亿利公司租赁的55亩土地被依法收回25亩，高级中学成立于2009年，修建行为本身并非高级中学所实施，亿利公司请求高级中学排除对老水沟（即排洪渠）的妨害，疏通相邻围墙的排水沟，没有证据证明高级中学对其相邻围墙的排水沟有侵权行为，且亿利公司的桔树地也并非必须使用高级中学的土地排水，该地块的原始地貌已因修建高级中学而发生改变，老排洪渠已不再存在，亿利公司应当自行解决其排水问题，对亿利公司的该诉讼请求，不予支持。亿利公司请求高级中学赔偿其桔树死亡及收益损失51万元，没有向法院提交证据证明其死亡桔树的具体数额及损失的计算标准依据，也没有证据证明桔树死亡与高级中学之间存在何种因果关系。因此，对亿利公司的该诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事

亿利公司租赁城建公司的土地55亩土地用于经营，租赁期限虽然至亿利公司向法院起诉时已经到期，但根据土地租赁协议，亿利公司仍享有同等条件下的优先租赁权，尚无证据证明该地块已经被依法收回，亿利公司现仍系该地块的实际使用人，因此亿利公司的诉讼主体适格。因修建高级中学，亿利公司租赁的55亩土地被依法收回25亩，高级中学成立于2009年，修建行为本身并非高级中学所实施，亿利公司请求高级中学排除对老水沟（即排洪渠）的妨害，疏通相邻围墙的排水沟，没有证据证明高级中学对其相邻围墙的排水沟有侵权行为，且亿利公司的桔树地也并非必须使用高级中学的土地排水，该地块的原始地貌已因修建高级中学而发生改变，老排洪渠已不再存在

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00334号上诉人（原审原告）：秀山县亿利经贸有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处晓教村张家院组。法定代表人：张英明，该公司执行董事。委托代理人：刘秦飞，重庆群峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市秀山高级中学校，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县乌杨街道渝秀大道189号。法定代表人：涂志勤，该校……