房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5831号

该合同是双方当事人的真实意思表示，完全没有事实依据。一审法院认定合同的当事人只有王金娥与李彬是错误的，该合同当事人明显为章满迪、李彬与王金娥，并且李彬表示章满迪签名才生效，章满迪完全不予认可该行为，可见该合同不是章满迪的真实意思表示。李彬的真实意思表示是在章满迪签名或授权后才生效，一审法院也是错误认定李彬之真实意思。三、一审认定李彬将该房屋出卖给案外人与事实不符。根据一审法院调取的证据，查明涉案房屋的买卖合同双方的出卖人为章满迪，买方为朱超，所有房款都汇入章满迪之银行账户，用于归还担保、抵押债务，故该案从事实与法律上都是章满迪行使物权。而李彬无权也没有私自处分该房屋。四、王金娥没有支付定金一万元。根据李彬向法院提交的银行明细表，王金娥仅汇款8000元给李彬，另2000元没有支付给李彬，可见如合同有效，王金娥也未按合同支付定金，属违约；如合同无效李彬只需返还8000元。综上所述，李彬认为合同属无效合同，李彬在此过程中无任何欺骗违约行为，依法不应承担赔偿责任，请依法改判。王金娥辩称，1、涉案房屋归李彬所有；2、王金娥找了中介公司购买房产，合同约定房产没有抵押，李彬也在中介和王金娥在场的情况

该合同是双方当事人的真实意思表示，完全没有事实依据。一审法院认定合同的当事人只有王金娥与李彬是错误的，该合同当事人明显为章满迪、李彬与王金娥，并且李彬表示章满迪签名才生效，章满迪完全不予认可该行为，可见该合同不是章满迪的真实意思表示。李彬的真实意思表示是在章满迪签名或授权后才生效，一审法院也是错误认定李彬之真实意思。三、一审认定李彬将该房屋出卖给案外人与事实不符。根据一审法院调取的证据，查明涉案房屋的买卖合同双方的出卖人为章满迪，买方为朱超，所有房款都汇入章满迪之银行账户，用于归还担保、抵押债务，故该案从事实与法律上都是章满迪行使物权。而李彬无权也没有私自处分该房屋。四、王金娥没有支付定金一万

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5831号上诉人(原审原告)：王金娥，女，汉族，1986年8月24日出生，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：朱海秀，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄铮，安徽大森律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：李彬，男，汉族，1970年5月15日出生，住安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：蔡根震，安徽精龙律师事务所律师。委托诉讼代……