房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2231号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。桑晨等四人按照合同约定支付了购房款及有关费用，麒麟公司虽然在交房时存在一定的迟延，但桑晨等四人在本案中主张的并非其迟延交房的责任，而是在约定的期限内，麒麟公司未提供所售房屋用于办理土地使用权变更和房屋所有权登记的完整手续的责任，继而要求解除合同，退房退款并赔偿损失。根据购房合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意给予180个工作日顺延期，以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款0.1%的违约金。具体到本案，首先，麒麟公司已将办理房屋权属登记所需资料报于房产部门备案，桑晨等四人并无有效证据证明因出卖人的责任，造成了买受人不能取得房地产权属证书的事实。其次，合同未约定麒麟公司有代办房产证的义务，因此桑晨等四人可持购房合同、发票，到税务部门办理纳税手续，到办理按揭的银行取回房屋预告登记证书后，

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。桑晨等四人按照合同约定支付了购房款及有关费用，麒麟公司虽然在交房时存在一定的迟延，但桑晨等四人在本案中主张的并非其迟延交房的责任，而是在约定的期限内，麒麟公司未提供所售房屋用于办理土地使用权变更和房屋所有权登记的完整手续的责任，继而要求解除合同，退房退款并赔偿损失。根据购房合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意给予180个工作日顺延期，以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2231号上诉人（原审原告）：桑晨,女，汉族，1979年8月29日生，住淮阳县。上诉人（原审原告）：刘玉荣,女，汉族，1981年3月9日生，住西华县周口监狱三监区。上诉人（原审原告）：贾留生，男，汉族，1982年10月15日生，住商水县。上诉人（原审原告）：王雪，女，汉族，1979年11月3日生，住上蔡县。四上诉人共同委托诉讼代理人：……