租赁合同纠纷 （2019）苏03民终1974号

源洋公司、姚树杭签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。在履行租赁合同过程中，姚树杭是否有违约行为，是本案的争议焦点。 本案在双方租赁合同关系存续期间，因出现姚树杭欲到雨润市场经营，源洋公司对姚树杭所租的商铺实施停电封门，造成双方发生纠纷，姚树杭亦报警及向工商行政管理机关举报，后徐州市工商行政管理局泉山分局派员调解，双方达成了终止租赁关系的意见，源洋公司副总经理张厚强签名确认。根据源洋公司提交的情况说明证据，可以证实双方在2015年11月20日实际上是通过协商一致的方式解除了租赁合同关系，随后姚树杭亦将货物搬离，将商铺返还源洋公司。之前姚树杭正常交纳租金和保证金，并无违约行为。租赁合同解除后，双方权利义务终止，租赁合同第九条第10项约定被告“不得在徐州地区自己经营或和他人合伙经营，与本合同约定相同或相似的业务”的条款不再对姚树杭有拘束力。姚树杭有权与他人签订租赁合同。因此，姚树杭于2015年11月30日，以其独资经营的徐州苏粮商贸有限公司与徐州雨润农副产品全球采购有限公司签订《徐州雨润农副产品全球采购有限公

源洋公司、姚树杭签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。在履行租赁合同过程中，姚树杭是否有违约行为，是本案的争议焦点。 本案在双方租赁合同关系存续期间，因出现姚树杭欲到雨润市场经营，源洋公司对姚树杭所租的商铺实施停电封门，造成双方发生纠纷，姚树杭亦报警及向工商行政管理机关举报，后徐州市工商行政管理局泉山分局派员调解，双方达成了终止租赁关系的意见，源洋公司副总经理张厚强签名确认。根据源洋公司提交的情况说明证据，可以证实双方在2015年11月20日实际上是通过协商一致的方式解除了租赁合同关系，随后姚树杭亦将货物搬离，将

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏03民终1974号 上诉人（原审原告）：徐州源洋商贸发展有限公司，住所地徐州市南郊七里沟果品公司冷库院内。 法定代表人：陈振康，该公司董事长。 委托诉讼代理人：厉建军，男，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：袁雪晴，女，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：姚树杭，男，1964年1月29日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：姚明艳，女……