合同纠纷 （2019）内05民终994号

原、被告之间的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其合同内容没有违反禁止性规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行相应的义务。被告吴广飞、高慧君在合同中声明涉案房屋无抵押，但实际情况确相反，而被告吴广飞、高慧君没有证据证明在签订合同前已经向原告、被告怡居不动产公司进行告知，故其应承担不利后果。原、被告对口头协议的内容陈述不一致，且均没有充足的证据予以证实，故此，本院无法查清原告在此时是否已经知道涉案房屋存在邮储抵押的事实。综上，在原、被告签订的书面合同、补充协议时，被告吴广飞、高慧君没有遵循诚实信用原则，隐瞒了房屋存在贷款、抵押情况，使房屋权利转移存在障碍，导致合同的目的无法实现，构成违约，其应承担违约责任，故其要求被告吴广飞、高慧君应承担双倍返还定金的诉求，应予以支持。因合同已经约定“……中介费概不予退还，甲乙双方违约时由违约方承担”，故依约定原告支付的中介费应由违约方即被告吴广飞、高慧君承担，故原告要求被告怡居不动产公司返还中介费的诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被

原、被告之间的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其合同内容没有违反禁止性规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行相应的义务。被告吴广飞、高慧君在合同中声明涉案房屋无抵押，但实际情况确相反，而被告吴广飞、高慧君没有证据证明在签订合同前已经向原告、被告怡居不动产公司进行告知，故其应承担不利后果。原、被告对口头协议的内容陈述不一致，且均没有充足的证据予以证实，故此，本院无法查清原告在此时是否已经知道涉案房屋存在邮储抵押的事实。综上，在原、被告签订的书面合同、补充协议时，被告吴广飞、高慧君没有遵循诚实信用原则，隐瞒了房屋存在贷款、抵押情况，使房屋权利转移存在障碍，导致合同的目的无法实现，构成

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终994号上诉人（原审被告）：吴广飞，男，1972年9月15日出生，满族，住内蒙古自治区，公民身份证号码：×××。上诉人（原审被告）：高慧君，女，1973年3月22日出生，汉族，住内蒙古自治区，公民身份证号码：×××。被上诉人（原审原告）：孙玉飞，男，1988年10月6日出生，蒙古族，住内蒙古自治区，公民身份证号码：×××。原审被……