租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24409号

咖世家公司与正佳公司、正佳物管公司签订的《解除协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于咖世家公司要求正佳公司退还租赁保证金并计付利息的诉请。《解除协议书》约定：乙方因租赁涉案商铺已经支付给甲方的租赁保证金150000元，物业保证金41400元，复原保证金46000元；乙方因租赁涉案仓库已经支付给甲方的租赁保证金5580元，物业保证金3420元，上述两铺保证金合计246400元，在抵扣完乙方应向甲方缴纳的所有费用及欠费后，甲方应在本解除协议签订后的二十个工作日内将剩余金额（如有）支付给乙方。根据上述约定，正佳公司、正佳物管公司应在确定咖世家公司的相关欠费后，直接在保证金中予以抵扣欠费并将剩余款项在《解除协议书》签订后的二十个工作日退还咖世家公司。正佳公司辩称咖世家公司须另行支付欠付费用并据此一直计收滞纳金缺乏依据，原审法院不予采纳。本案各方确认咖世家公司已于2014年8月1日交还涉案商铺并于2018年1月21日交还涉案仓库，且2018年2月1日正佳物管公司向咖世家公司发出的《正佳广场付款通知单》明确涉案仓库2017年3

咖世家公司与正佳公司、正佳物管公司签订的《解除协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于咖世家公司要求正佳公司退还租赁保证金并计付利息的诉请。《解除协议书》约定：乙方因租赁涉案商铺已经支付给甲方的租赁保证金150000元，物业保证金41400元，复原保证金46000元；乙方因租赁涉案仓库已经支付给甲方的租赁保证金5580元，物业保证金3420元，上述两铺保证金合计246400元，在抵扣完乙方应向甲方缴纳的所有费用及欠费后，甲方应在本解除协议签订后的二十个工作日内将剩余金额（如有）支付给乙方。根据上述约定，正佳公司、正佳物管公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24409号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：咖世家咖啡（上海）有限公司。住所地：上海市黄浦区北京东路666号H区（东座）27楼B1室。法定代表人：LIANGO-YANGYUHAO，董……