商品房预售合同纠纷 （2013）黔东民终字第844号

“三通一平”是申请施工许可证前，基本建设项目开工的前提条件，是房开商开始预售商品房前就应具备的施工条件。榕江县政府于2014年2月立项，同年9月方开工建设，该建设行为与被告是否能够按约交房并无直接联系，更不可能构成被告方的不可抗力免责事由。故被告不可抗力免责事由的抗辩不成立。第三、关于违约金是否过高，是否应当调整的问题。原、被告之间签订的合同系被告方提供的具有统一格式的条款，该合同对该交易的诸多事项进行了约定，虽双方可以对各条款协商变更，但原告并未请求对该条进行变更。因被告方系专业的房地产开发公司，其对自己的履约及风险控制能力相对买受人更强，其提供的具有统一格式的合同，在未被修改的情况下，可以推定是对出卖人最具利益的销售模式。现被告认为违约金过高要求调整的理由并不充分，本院不予支持。结合原、被告的约定及逾期期间的认定，被告应当向原告支付违约金为26101.89元（448486元×0.3‰×194天=26101.89元）。故原告要求被告支付违约金26101.89元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：

“三通一平”是申请施工许可证前，基本建设项目开工的前提条件，是房开商开始预售商品房前就应具备的施工条件。榕江县政府于2014年2月立项，同年9月方开工建设，该建设行为与被告是否能够按约交房并无直接联系，更不可能构成被告方的不可抗力免责事由。故被告不可抗力免责事由的抗辩不成立。第三、关于违约金是否过高，是否应当调整的问题。原、被告之间签订的合同系被告方提供的具有统一格式的条款，该合同对该交易的诸多事项进行了约定，虽双方可以对各条款协商变更，但原告并未请求对该条进行变更。因被告方系专业的房地产开发公司，其对自己的履约及风险控制能力相对买受人更强，其提供的具有统一格式的合同，在未被修改的情况下，可以

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）黔东民终字第844号上诉人（原审被告）榕江县万顺房地产开发有限公司。地址贵州省榕江县商贸城。法定代表人叶园园，该公司总经理。被上诉人（原审原告）杨应霞，女，1972年11月18日生，侗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。上诉人榕江县万顺房地产开发有限公司因与被上诉人杨应霞商品房预售合同纠纷一案，不服榕江县人民法院（2016）黔26……