商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第403号

诉争房屋的交楼标准由刘楠、福基公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中予以明确约定，该约定属合法有效，双方均应恪守履行。现刘楠主张诉争房屋并未满足永电条件，福基公司未能举证证实其已取得供电的永久使用证明材料，福基公司逾期交付符合合同约定条件房屋给刘楠使用的行为构成违约，应承担相应的违约责任，刘楠主张从2013年7月1日起计付迟延交楼违约金符合合同约定，对于违约责任的约定是双方当事人的真实意思表示，合同约定每日按已付房款的万分之二的标准计付迟延交楼违约金，刘楠在无证据证实福基公司逾期交付给其造成的损失高于该违约金的情况下主张调整违约金标准为每日按已付房款的万分之五计付无据，不予采纳。同时，根据合同约定，如福基公司可提供证明延期交付原因是公用事业部门导致的，可予免责，根据供电部门在2014年8月1日的复函可知，不具备永久供电条件是因相应变电站未能按时投产导致，符合合同约定的福基公司可延期交楼的情形，故刘楠主张的违约金应计至2014年8月1日止，对于刘楠主张的之后的违约金，不予支持，予以驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，于2014年12月5日作出

诉争房屋的交楼标准由刘楠、福基公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中予以明确约定，该约定属合法有效，双方均应恪守履行。现刘楠主张诉争房屋并未满足永电条件，福基公司未能举证证实其已取得供电的永久使用证明材料，福基公司逾期交付符合合同约定条件房屋给刘楠使用的行为构成违约，应承担相应的违约责任，刘楠主张从2013年7月1日起计付迟延交楼违约金符合合同约定，对于违约责任的约定是双方当事人的真实意思表示，合同约定每日按已付房款的万分之二的标准计付迟延交楼违约金，刘楠在无证据证实福基公司逾期交付给其造成的损失高于该违约金的情况下主张调整违约金标准为每日按已付房款的万分之五计付无据，不予采纳。同时，根据合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第403号上诉人（原审被告）：广州市福基房地产有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：冼聪颖，职务：董事长。委托代理人：李晖、何瑞怡，均为广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘楠，身份证住址：河南省南阳市卧龙区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市福基房地产有限公司（以下简称福基公司）……