房屋买卖合同纠纷 （2015）黑中民终字第513号

李忠阳与姚文杰现诉争的房屋已于2002年12月20日登记在姚文杰名下，黑河市爱辉区人民法院（2005）爱民初字第156号民事判决，在审理查明事实部分已认定宏志公司于2002年5月抵顶给李忠刚两户房屋，此后姚文杰与宏志公司变更购房合同以及收据，李忠阳已在收据上签名确认，对房屋变更至姚文杰名下的事实无异议。现李忠刚称此房屋未授权李忠阳对外出售，李忠阳与姚文杰之间的买卖合同无效的主张，因诉争房屋自2002年已实际出售多年，姚文杰提供收条证实，先后支付李忠阳购房款2万元及3万元购买此房，姚文杰已支付该房屋的合理对价，李忠刚认为收款中2万元收条内容不属实，但未提供证据予以证实，现李忠刚仅以李忠阳与姚文杰系上下级关系，姚文杰利用职权强行占有诉争房屋的主张，无事实依据。因姚文杰已向李忠阳支付房屋价款，并办理了房屋产权证书，且已实际占用诉争房屋多年，姚文杰取得房屋的行为符合善意取得的法律规定。李忠刚主张买卖合同无效的主张，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550.0

李忠阳与姚文杰现诉争的房屋已于2002年12月20日登记在姚文杰名下，黑河市爱辉区人民法院（2005）爱民初字第156号民事判决，在审理查明事实部分已认定宏志公司于2002年5月抵顶给李忠刚两户房屋，此后姚文杰与宏志公司变更购房合同以及收据，李忠阳已在收据上签名确认，对房屋变更至姚文杰名下的事实无异议。现李忠刚称此房屋未授权李忠阳对外出售，李忠阳与姚文杰之间的买卖合同无效的主张，因诉争房屋自2002年已实际出售多年，姚文杰提供收条证实，先后支付李忠阳购房款2万元及3万元购买此房，姚文杰已支付该房屋的合理对价，李忠刚认为收款中2万元收条内容不属实，但未提供证据予以证实，现李忠刚仅以李忠阳与姚文杰

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第513号上诉人（原审原告）李忠刚，男，汉族，个体业主。委托代理人卢燕，黑龙江明鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚文杰，男，汉族，退休干部。委托代理人尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李忠阳，男，汉族，公务员。委托代理人王凤波，女，汉族，个体业主，系被上诉人李忠阳妻子。上诉人李忠刚因与被上诉人姚文杰、李忠阳……