确认合同效力纠纷 （2014）邯市民一终字第896号

本案诉争房屋及宅基地使用权登记户主为蔡路生，按照农村习惯，蔡少民通过分单取得房屋所有权及宅基地使用权，蔡少民去世后，高美玲、蔡丽涛及李文荣对该争议财产均享有继承权，在该财产未分割前，三人形成共同共有关系。程树芳与李文荣签订的关于房屋及宅基地买卖的《协议书》，双方签字后合同成立，但程树芳未提交相关证据证明其符合申请宅基地条件并办理相关审批手续，程树芳取得所购买的房屋及宅基地，违反了法律、行政法规关于宅基地的强制性规定，依照《河北省农村宅基地管理办法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，程树芳与李文荣于2010年12月16日签订的关于房屋及宅基地买卖的《协议书》应依法认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。程树芳应当将基于《协议书》取得的房屋及宅基地返还给高美玲、蔡丽涛和李文荣，李文荣应当返还程树芳人民币3万元。高美玲、蔡丽涛请求赔偿家具损失，因其举证不能无法认定，不予支持。经审判委员会讨论决定，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、

本案诉争房屋及宅基地使用权登记户主为蔡路生，按照农村习惯，蔡少民通过分单取得房屋所有权及宅基地使用权，蔡少民去世后，高美玲、蔡丽涛及李文荣对该争议财产均享有继承权，在该财产未分割前，三人形成共同共有关系。程树芳与李文荣签订的关于房屋及宅基地买卖的《协议书》，双方签字后合同成立，但程树芳未提交相关证据证明其符合申请宅基地条件并办理相关审批手续，程树芳取得所购买的房屋及宅基地，违反了法律、行政法规关于宅基地的强制性规定，依照《河北省农村宅基地管理办法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，程树芳与李文荣于2010年12月16日签订的关于房屋及宅基地买卖的《协议书》

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民一终字第896号上诉人（原审被告）：李文荣。委托代理人：李登学，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高美玲。被上诉人（原审原告）：蔡丽涛，系高美玲之女。法定代理人：高美玲。二被上诉人委托代理人：李坚，河北魏利律师事务所律师。原审被告：程树芳。上诉人李文荣因确认合同效力纠纷一案，不服邯郸县人民法院（2013）邯县民初字第2553号……