（2018）豫13执异54号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，在金钱债权的执行中，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；4、已支付百分之五十以上的购房款。万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同纠纷一案，因龙港公司、龙杰公司未履行河南省高级人民法院（2016）豫民终978号民事判决确定的给付义务，万丰公司向本院申请执行，万丰公司申请执行的债权为金钱债权。本院在执行万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同纠纷一案中，于2015年8月11日查封了西峡龙港旅游商贸城?印象公馆B幢11层至20层除1201号、
摘要
南阳市万丰中小企业投资担保有限公司、西峡龙港旅游商贸城有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫13执异54号案外人：李静，女，1983年7月13日出生，汉族，住西峡县。委托诉讼代理人：闻武浩，河南龙城律师事务所律师。申请执行人：南阳市万丰中小企业投资担保有限公司。住所地：河南省南阳市仲景北路***号。法定代表人：李刚，该公司董事长。被执行人：西峡龙港旅游商贸城有限公司。住所地：河南省西峡县紫金路北延与龙乡路东北角。法定代表人：贾文杰，……