物业服务合同纠纷 （2017）粤09民终245号

保和公司与叶广安签订的《前期物业服务合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务企业为业主提供了物业管理服务及代缴了公共电费等费用，业主应当依约履行交纳物业管理费及公共分摊费的义务。保和公司要求叶广安支付拖欠的物业管理费及公共分摊费，于法有据，应予支持。按照合同约定保和公司的服务期限为至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，本案当事人均未举证证明富华苑小区业主何时选聘新的物业管理企业并签订物业服务合同，应视为双方仍履行前期物业服务合同，叶广安辩称保和公司2013年5月已经退场，但没有证据证明，其抗辩意见没有事实依据，不予采信。关于叶广安需交纳的物业管理费及公共分摊费具体数额的问题。双方约定按建筑面积每月每平方米0.8元收取物业管理费，自2013年5月至2014年2月叶广安尚拖欠物业管理费839.3元（104.91m2×0.8元/m2/月×10个月），叶广安没有证据证明已经交纳，保和公司主张叶广安支付物业管理费840元，超过839.3元的部分不予支持。保和公司主张叶广安支付拖欠的自2013年5月至2014年2月共10个月

保和公司与叶广安签订的《前期物业服务合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务企业为业主提供了物业管理服务及代缴了公共电费等费用，业主应当依约履行交纳物业管理费及公共分摊费的义务。保和公司要求叶广安支付拖欠的物业管理费及公共分摊费，于法有据，应予支持。按照合同约定保和公司的服务期限为至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，本案当事人均未举证证明富华苑小区业主何时选聘新的物业管理企业并签订物业服务合同，应视为双方仍履行前期物业服务合同，叶广安辩称保和公司2013年5月已经退场，但没有证据证明，其抗辩意见没有事实依据，不予采信。

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终245号上诉人（原审被告）：叶广安，男，汉族。被上诉人（原审原告）：电白县保和物业管理有限公司，住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民路144号富华苑D幢101房。法定代表人：邓木营，该公司经理。委托诉讼代理人：程勇，广东格正律师事务所律师。原审第三人：茂名市银兴物业管理有限公司，住所地：广东省茂名市人民南路竹园二街31号403房。法定……