商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终4436号

钟园、金华市宏鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案中双方的争议焦点在于：其一，钟园是否有权要求金华市宏鑫置业有限公司支付逾期交房违约金，本案中金华市宏鑫置业有限公司逾期交房交证的原因系案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实钟园虽知情，但未与金华市宏鑫置业有限公司对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房交证时间未进行变更，金华市宏鑫置业有限公司主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，金华市宏鑫置业有限公司逾期交房办证是其单方行为所致，应承担相应的违约责任。其二，违约金的起算点。根据《商品房买卖合同》第十条约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，违约金自合同约定最后交付期限的第二天起计算。金华市宏鑫置业有限公司辩称违约金起算时间在合同约定时间的2个月后无事实依据，不予采信。综上，对钟园诉请中合法合理部分，予以支持。逾期交房违约金为房价款850315元×807天（2018年1月1日至2020年3月18日）×日万分之三=20

钟园、金华市宏鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案中双方的争议焦点在于：其一，钟园是否有权要求金华市宏鑫置业有限公司支付逾期交房违约金，本案中金华市宏鑫置业有限公司逾期交房交证的原因系案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实钟园虽知情，但未与金华市宏鑫置业有限公司对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房交证时间未进行变更，金华市宏鑫置业有限公司主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，金华市宏鑫置业有限公司逾期交房办证是其单方行为所致，应

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终4436号上诉人（原审被告）：金华市宏鑫置业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区双溪西路235号9楼。法定代表人：李喜友，董事长。委托诉讼代理人：李**，浙江泽鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟园，女，1976年9月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。上诉人金华市宏鑫置业有限公……