民间借贷纠纷 （2018）浙05民终204号
裁判要旨
周菊琴与丁忠德、洪雅云之间于2016年5月16日签订的《抵押还款合同》系双方对前期债权债务结算后的真实意思表示，内容不违反法律规定，对各方均为有效。丁忠德、洪雅云在合同签订后，未在约定期限内履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。洪雅云以其所有的房产为丁忠德、洪雅云对周菊琴的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立。在丁忠德、洪雅云未按约定清偿债务的情况下，周菊琴有权依法要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权通过折价或拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。周菊琴为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，已支付了10000元律师服务费，对该已实际发生且符合《浙江省律师服务收费标准》的费用，该院予以支持，其余未发生的不予支持。因双方在《抵押还款合同》关于抵押担保范围进行了约定，仅包括本金及实现债权的费用，未包括借款利息，故周菊琴对其诉请的逾期利息部分，不享有抵押物变价后的优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决：一、丁
摘要
丁忠德、洪雅云民间借贷纠纷二审民事判决书 民间借贷纠纷
正文（节选）
浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终204号上诉人（原审被告）：丁忠德，男，1967年3月7日出生，汉族，住浙江省安吉县。上诉人（原审被告）：洪雅云，女，1967年12月30日出生，汉族，住浙江省安吉县。两上诉人共同委托诉讼代理人：王学志，浙江学志律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢丹，浙江学志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周菊琴，女，1968年11月……