房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终574号

本案中，谢霞玲主张其通过中国光大银行长沙新华支行账户的112277元取现款已按乐万邦房地产公司要求作为房屋差价款交至乐万邦房地产公司财务处，未能提供收据或发票，仅有取款凭证、微信聊天记录截图、证人证言及承诺书予以佐证，故应结合各项证据综合认定该房屋差价款是否已经交付。首先，从谢霞玲与乐万邦房地产公司销售代表王力芝的微信聊天记录来看，谢霞玲就缴纳的112277元房屋差价款多次向乐万邦房地产公司工作人员索要收据或发票，乐万邦房地产公司工作人员对其交款事实未予否认；其次，证人周某的证人证言证实，其作为润景园项目住宅房的买受人，同样按乐万邦房地产公司要求以现金方式缴纳差价款，乐万邦房地产公司收款后亦未开具收据；最后，根据谢霞玲向乐万邦房地产公司出具《承诺书》的确认，差额部分价款按现金方式支付给开发商。结合银行的取款凭证及其谢霞玲陈述的付款过程，一审法院对谢霞玲取现112277元房屋差价款交付乐万邦房地产公司的事实一审法院予以认定。住房作为基本生活资料是一种特殊商品，涉及到社会公共利益，住房的销售不仅要符合法律、行政法规的规定，也要符合社会公共利益。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定：

本案中，谢霞玲主张其通过中国光大银行长沙新华支行账户的112277元取现款已按乐万邦房地产公司要求作为房屋差价款交至乐万邦房地产公司财务处，未能提供收据或发票，仅有取款凭证、微信聊天记录截图、证人证言及承诺书予以佐证，故应结合各项证据综合认定该房屋差价款是否已经交付。首先，从谢霞玲与乐万邦房地产公司销售代表王力芝的微信聊天记录来看，谢霞玲就缴纳的112277元房屋差价款多次向乐万邦房地产公司工作人员索要收据或发票，乐万邦房地产公司工作人员对其交款事实未予否认；其次，证人周某的证人证言证实，其作为润景园项目住宅房的买受人，同样按乐万邦房地产公司要求以现金方式缴纳差价款，乐万邦房地产公司收款后亦未

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终574号上诉人（原审被告）：湖南乐万邦房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山路******。法定代表人：张少金，总经理。委托诉讼代理人：盛波，湖南理曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢霞玲，女，1992年9月5日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：马永成，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯晓辉，湖南芙蓉律师事……