（2013）宿中民终字第0183号

关于租赁合同的效力。涉案的精品街商场作为公众聚集的大型商场，是《中华人民共和国消防法》规定的必须经过公安消防机构验收的房屋。中豪公司作为出租人提供的租赁物要达到与从事相关经营活动标准。精品街商场于2010年11月28日正式开业，张峻即开始使用租赁房屋。同年12月31日经过建设工程消防验收，阻却租赁合同的无效事由已然消除，故中豪公司与张峻订立的租赁合同为有效合同。张峻辩称精品街商场于2011年8月16日经过营业前消防安全检查，租赁合同无效，对此一审认为，参照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，……，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”，故张峻上述辩解意见，不予采信。对于租金问题。1、张峻辩称租赁合同中约定的租金还包括谊锦嘉公司的管理费用和物业管理费用，一审认为，张峻所述并无相关证据佐证，不予采信。2、张峻辩解租金与红星美凯龙、义乌商贸城沿街商铺的租金对比明显过高。一审认为，租金与管理、地段、品牌、消费人群、经营项目等多方面因素相关联，仅就其中一个因素或多种因素

关于租赁合同的效力。涉案的精品街商场作为公众聚集的大型商场，是《中华人民共和国消防法》规定的必须经过公安消防机构验收的房屋。中豪公司作为出租人提供的租赁物要达到与从事相关经营活动标准。精品街商场于2010年11月28日正式开业，张峻即开始使用租赁房屋。同年12月31日经过建设工程消防验收，阻却租赁合同的无效事由已然消除，故中豪公司与张峻订立的租赁合同为有效合同。张峻辩称精品街商场于2011年8月16日经过营业前消防安全检查，租赁合同无效，对此一审认为，参照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，……，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0183号上诉人（一审被告）张峻。委托代理人郝万鑫，江苏誉诚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）江苏中豪控股集团有限公司，住所地宿迁市宿城区发展大道288号。法定代表人刘卫高，该公司董事长。委托代理人胡勇，该公司副总经理。委托代理人吴宜杰，江苏向天律师事务所律师。上诉人张峻因与被上诉人江苏中豪控股集团有限公司租赁合同纠纷一案，不服宿……