（2014）二中执异字第00737号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定者外，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人谢玉梅在涉案房屋办理抵押登记前与被执行人超音波销售中心签订了《房屋买卖合同》，交付全部购房款购买了涉案房屋。现涉案房屋的所有权已转移登记至谢玉梅名下，谢玉梅作为涉案房屋的产权人要求法院停止对该房屋的执行，理由正当，于法有据，应予支持。农行亚运村支行作为涉案房屋的抵押权人，如认为该转移登记行为无效且侵犯其合法权益，可通过其他法律途径解决，对其抗辩意见，本院难以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对北京市×××一四О一号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　曾小华代理审判员　　侯成成代理审判员　　连　强二〇一四年八月十九日书　记　员　　吕苏岩

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定者外，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人谢玉梅在涉案房屋办理抵押登记前与被执行人超音波销售中心签订了《房屋买卖合同》，交付全部购房款购买了涉案房屋。现涉案房屋的所有权已转移登记至谢玉梅名下，谢玉梅作为涉案房屋的产权人要求法院停止对该房屋的执行，理由正当，于法有据，应予支持。农行亚运村支行作为涉案房屋的抵押权人，如认为该转移登记行为无效且侵犯其合法权益，可通过其他法律途径解决，对其抗辩意见，本院难以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）二中执异字第00737号案外人谢玉梅，女，1953年5月30日出生，汉族。申请执行人中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区安定路33号。负责人陈玉，行长。委托代理人蒋蕴杰，北京市共和律师事务所律师。被执行人北京超音波电器城有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路丙2号红阶大厦3单元0705室。法定代表人赵军。北京超音波电器销售中心……