商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终292号

通过查明的事实，可以确认李志彪和与金地公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11050537）的“李治标”为同一人。双方签订的《商品房买卖合同》是李志彪与金地公司的真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，且不具有其它的无效情形，系合法有效合同，故对双方当事人均产生法律约束力。合同签订后，李志彪按照合同约定交纳了首付款并办理了银行按揭手续，已经履行了合同义务。现李志彪以金地公司逾期交房并未能提供房屋验收合格的证明文件（竣工验收备案表）、逾期办证且逾期供暖为由要求解除合同。首先，关于逾期交房，合同约定的交房时间为2013年12月28日前，约定的交付条件为商品房经验收合格，现涉案房屋仍未取得竣工验收备案证，金地公司当时的交房显然不符合交房条件，但李志彪如认为金地公司未能提供房屋验收合格的证明文件或逾期交房，其当时可以拒绝接收该房屋，现李志彪已于2014年1月4日收房，时隔两年才以此理由主张解除合同，行使逾期交房的解除权已经超过双方合同约定的期限，故李志彪以逾期交房为由请求解除《商品房买卖合同》的理由不成立。其次，关于逾期办证，金地公司承认截止庭审之日（2016年4月26日），涉案

通过查明的事实，可以确认李志彪和与金地公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11050537）的“李治标”为同一人。双方签订的《商品房买卖合同》是李志彪与金地公司的真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，且不具有其它的无效情形，系合法有效合同，故对双方当事人均产生法律约束力。合同签订后，李志彪按照合同约定交纳了首付款并办理了银行按揭手续，已经履行了合同义务。现李志彪以金地公司逾期交房并未能提供房屋验收合格的证明文件（竣工验收备案表）、逾期办证且逾期供暖为由要求解除合同。首先，关于逾期交房，合同约定的交房时间为2013年12月28日前，约定的交付条件为商品房经验收合格，现涉案房屋仍未

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终292号上诉人（原审被告）陕西金地佳和置业有限公司，住所地西安市曲江新区五典坡鲁路1696号金地碣石公馆12号楼。法定代表人郝一斌，董事长。委托代理人杨辉，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李志彪，男，1973年6月12日出生，汉族，住陕西省。委托代理人赵杰娜，陕西永嘉……