房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5559号

关于争议焦点李顺英与黄健签订的《南京市存量房买卖合同》是否应当解除。黄健认为，根据李顺英、黄佩玉所立遗嘱，签订房屋买卖合同是通过买卖的形式实现遗嘱的目的，即将房屋过户至黄健名下；黄万华认为，遗嘱是在立遗嘱人死亡后生效，立遗嘱人在遗嘱生效前对房屋进行了处分，即以实际行为撤销了遗嘱。一审法院认为，依据李顺英、黄佩玉的公证遗嘱，及李顺英、黄佩玉未曾向黄健主张支付房款的事实，并且结合作为李顺英、黄佩玉第一顺序法定继承人的黄万林、黄万湘、黄万平的陈述，一审法院综合认定李顺英将案涉房屋过户给黄健的行为，其形式虽为买卖，实质却系李顺英、黄佩玉将案涉房屋赠与黄健。关于《南京市存量房买卖合同》的效力，一审法院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”，李顺英与黄健虽签订了房屋买卖合同，但双方均没有出卖房屋和买受房屋的真实意思表示，因此，该民事法律行为不成立，即李顺英与黄健签订的《南京市存量房买卖合同》不成立。依法成立的合同可以解除，未成立的合同亦无解除之基础和必要。关于诉

关于争议焦点李顺英与黄健签订的《南京市存量房买卖合同》是否应当解除。黄健认为，根据李顺英、黄佩玉所立遗嘱，签订房屋买卖合同是通过买卖的形式实现遗嘱的目的，即将房屋过户至黄健名下；黄万华认为，遗嘱是在立遗嘱人死亡后生效，立遗嘱人在遗嘱生效前对房屋进行了处分，即以实际行为撤销了遗嘱。一审法院认为，依据李顺英、黄佩玉的公证遗嘱，及李顺英、黄佩玉未曾向黄健主张支付房款的事实，并且结合作为李顺英、黄佩玉第一顺序法定继承人的黄万林、黄万湘、黄万平的陈述，一审法院综合认定李顺英将案涉房屋过户给黄健的行为，其形式虽为买卖，实质却系李顺英、黄佩玉将案涉房屋赠与黄健。关于《南京市存量房买卖合同》的效力，一审法院认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5559号上诉人（原审原告）：黄万华，男，汉族，1955年7月25日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张琴锋，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄健，男，汉族，1987年11月4日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德本律师事务所律师。原审第三人：黄万林，男，汉族，1958年6月20日生，住南京市栖霞区……