房屋买卖合同纠纷 （2013）浙温民终字第423号

一、关于涉案房屋的交付时间应当如何认定的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”显见，竣工验收合格是建筑工程交付使用必须具备的前提条件。同时，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，涉案房屋达到交付使用条件后，被上诉人方可通知上诉人办理交付手续。而被上诉人向上诉人实际交付涉案房屋时，该房屋尚未经竣工验收合格，不符合法定的交付使用条件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条是关于商品房交付方式的规定，与《建筑法》第六十一条规定的商品房交付使用条件属两个不同的概念。无论当事人约定以何种方式交付商品房，都必须以商品房经竣工验收合格为前提。故原判以买受人在商品房竣工验收合格前接收房屋的时间认定为商品房交付时间，于法不符，本院予以纠正。因此，涉案房屋的交付时间应以双方一致确认的工程竣工验收合格时间即2011年8月5日为准。根据涉案《商品房买卖合同》的约定，被上诉人应于2010年12月30日前向上诉人交付房屋，故逾期交付天数应自2010年12月31日计算至2011年8月4日，共

一、关于涉案房屋的交付时间应当如何认定的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”显见，竣工验收合格是建筑工程交付使用必须具备的前提条件。同时，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，涉案房屋达到交付使用条件后，被上诉人方可通知上诉人办理交付手续。而被上诉人向上诉人实际交付涉案房屋时，该房屋尚未经竣工验收合格，不符合法定的交付使用条件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条是关于商品房交付方式的规定，与《建筑法》第六十一条规定的商品房交付使用条件属两个不同的概念。无论当事人约

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第423号上诉人（原审原告）：周珠莲。委托代理人：谢作坚、林燕东。被上诉人（原审被告）：温州东南集团有限公司。法定代表人：徐礼渊。委托代理人：杨康乐。上诉人周珠莲因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿民初字第1333号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，200……