房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁13民终2954号

恒居公司与孙其善签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同内容履行合同义务。孙其善自合同签订后至今未付房款，已逾期付款超过30日，恒居公司有权解除合同。孙其善应按累计应付款的1%支付违约金，并退还涉案房屋。恒居公司主张的超过合同约定之外的违约金和逾期付款利息，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告临沂市恒居置业有限公司与被告孙其善于2008年7月23日签订的合同编号为YS041304的《商品房预售合同》；二、被告孙其善退还原告临沂市恒居置业有限公司临沂市兰山区观河苑5号楼2-1201号房屋一套（房屋代码为877220）；三、被告孙其善支付原告临沂市恒居置业有限公司违约金8357.03元;四、驳回原告临沂市恒居置业有限公司的其他诉讼请求。上述第二、三项，被告孙其善于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9954元，由被告负担5

恒居公司与孙其善签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同内容履行合同义务。孙其善自合同签订后至今未付房款，已逾期付款超过30日，恒居公司有权解除合同。孙其善应按累计应付款的1%支付违约金，并退还涉案房屋。恒居公司主张的超过合同约定之外的违约金和逾期付款利息，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告临沂市恒居置业有限公司与被告孙其善于2008年7月23日签订的合同编号为YS041304的《商品房预售合同》；二、被告孙其善退还原告临沂市恒居置业有限公司临沂市兰山

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁13民终2954号上诉人（原审被告）：孙其善，男，1970年10月26日出生，汉族，职工，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：张增勉，男，汉族，1976年5月1日出生，江苏华东园林有限公司职工，住新沂市。被上诉人（原审原告）：临沂市恒居置业有限公司，住所地临沂市兰山区沂州路御园金顶B1单元2102室。负责人：徐茂治，资产清理小组组长。委托诉讼代理……