农村土地承包合同纠纷 （2017）京02民终9297号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，朱秀军经一审法院传票传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。陶俊龙与朱秀军签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立合法有效的农村土地承包合同关系，双方应当切实履行合同所约定的义务。关于陶俊龙主张的合同解除。涉案土地的性质为农业用地，双方在《土地租赁合同》中约定“不得改变现有土地性质”，现朱秀军在涉案土地上进行非农建设，建盖了房屋，违反上述约定，属于根本违约，陶俊龙有权利要求解除合同。故对陶俊龙要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于合同解除的时点，陶俊龙起诉要求解除合同，朱秀军收到起诉状副本之日，应当视为解除通知到达之日，故一审法院认定双方签订的《土地租赁合同》于2016年11月18日解除。关于朱秀军应给付的土地租金及违约金。按照《土地租赁合同》的约定，朱秀军应当于2013年12月31日支付当年以后的土地租金，即土地承包费，朱秀军未按时缴纳时陶俊龙有权收取当年租金总额基础上另收5%的违约金。朱秀军未按约定交纳土地承包费，

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，朱秀军经一审法院传票传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。陶俊龙与朱秀军签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立合法有效的农村土地承包合同关系，双方应当切实履行合同所约定的义务。关于陶俊龙主张的合同解除。涉案土地的性质为农业用地，双方在《土地租赁合同》中约定“不得改变现有土地性质”，现朱秀军在涉案土地上进行非农建设，建盖了房屋，违反上述约定，属于根本违约，陶俊龙有权利要求解除合同。故对陶俊龙要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9297号上诉人（原审原告）：陶俊龙，男，1971年10月26日出生，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：朱秀军，男，1974年4月30日出生，住北京市大兴区。上诉人陶俊龙因与被上诉人朱秀军农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初17846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，……