买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1995号

孟卫东与荣怀公司于2013年1月16日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人孟卫东，协助买受人孟卫东办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，荣怀公司应当在商品房交付使用后365日内，孟卫东于2014年1月6日办理入住手续，因荣怀公司未在商品房买卖约定的时间内办理，属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”支付违约金即3,300.00元（330,000.00元×1%）。因涉案房屋至今依然未办理房屋所有权转移登记，荣怀公司持续构成逾期办证，故荣怀公司超过诉讼时效的抗辩理由不予支持。荣怀公司称已经将办理初始登记的全部材料提交至不动产登记部门并未提交相关证据予以证实，故荣怀公司的该点抗辩理由不予认可。另外，关于孟卫东主张违约金的利息，没有合同依据及法律依据，故孟卫东的该项诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条，《中华

孟卫东与荣怀公司于2013年1月16日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人孟卫东，协助买受人孟卫东办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，荣怀公司应当在商品房交付使用后365日内，孟卫东于2014年1月6日办理入住手续，因荣怀公司未在商品房买卖约定的时间内办理，属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”支付违约金即3,300.00元（330,000.0

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1995号 上诉人（原审被告）：松原市荣怀房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：许吉清，系总经理。 委托诉讼代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孟卫东，男，1965年2月2日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 上诉人松原市荣怀房地产开发有限公司（以下简称荣怀公司）因与被上诉人孟卫……