（2017）桂04民终184号

原告徐志坤与被告苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的购买梧州市龙圩区西南大道378号苍梧县建筑装饰材料批发市场三期1层103#、104#、109#商铺的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定的情形，应确认为有效合同。该房屋买卖合同在房管部门履行了网签备案登记手续，原告也支付了全部房款，但没有办理权属的变动登记手续，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权登记是不动产物权变动的生效要件。本案讼争的房屋权属至今仍登记在苍梧县万锋房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，原告提出的权利并不能排除法院的执行。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”故，在该院执行处理本案讼争房屋的过程中，原告可以提出参与分配的权利，但在本案中不予处理。原告提出的除第一、二项诉讼请求外，其他诉讼请求不属本案审理范围，不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第

原告徐志坤与被告苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的购买梧州市龙圩区西南大道378号苍梧县建筑装饰材料批发市场三期1层103#、104#、109#商铺的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定的情形，应确认为有效合同。该房屋买卖合同在房管部门履行了网签备案登记手续，原告也支付了全部房款，但没有办理权属的变动登记手续，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权登记是不动产物权变动的生效要件。本案讼争的房屋权属至今仍登记在苍梧县万锋房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，原告提出的权利并不能排除法院的执行。根据《最高

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终184号上诉人(一审被告、申请执行人)：冯裕崇，男，汉族，1985年9月20日出生，住广西梧州市。委托诉讼代理人：冯光武，男，汉族，1952年12月14日出生，住梧州市。（上诉人冯裕崇之父）委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。被上诉人(一审原告、执行案外人)：徐志坤，男，1971年3月8日出生，汉族，住广西梧州市长……