（2017）黑01民终4645号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百二十七条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方分别于2016年3月6日、2016年6月1日签订《印双杰生鲜超市商服租赁合同》、《印双杰生鲜超市商服补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效。合同签订后，刘丽君按约将该租赁房屋交付印双杰超市，但印双杰超市至今未按约定按期向刘丽君履行支付租金义务，且印双杰超市在未经同意的情况下，将商铺转租给案外人马喜连经营熟食，已构成违约，现刘丽君要求解除其与印双杰超市签订的《印双杰生鲜超市商服租赁合同》、《印双杰生鲜超市商服补充协议》，符合法律规定，一审法院予以支持，合同解除后，印双杰超市应将整改楼梯恢复原状后返还给刘丽君，印双杰超市未按约定时间支付租金，故对刘丽君要求其按照合同约定支付违约金的主张，一审法院予以支持，违约金的起算日期应以实际拖欠租金之日起计算，印双杰超市主张已按合同约定交付租金履行了合同的义务，

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百二十七条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方分别于2016年3月6日、2016年6月1日签订《印双杰生鲜超市商服租赁合同》、《印双杰生鲜超市商服补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效。合同签订后，刘丽君按约将该租赁房屋交付印双杰超市，但印双杰超市至今未按约定按期向刘丽君履行支付租金义务，且印双杰超市在未经同意的情况下，将商铺转租给案外人马喜连经营

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4645号上诉人（原审被告）：哈尔滨市南岗区印双杰生鲜超市木兰店，住所地哈尔滨市南岗区木兰街**号。经营者：杨乃刚。委托诉讼代理人：高兰生，吉林集成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽君，女，1969年8月30日生，汉族，住哈尔滨市。委托诉讼代理人：王宏宇，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小云，黑龙江博润律师事务……